我国金茂在公告中表明，运营成绩增加首要因为集团继续强化精益办理，全力推进控费提效，办理费用、出售及营销开支、融资本钱等下降；一起计提开展中物业、持作出售物业等财物减值拨备下降。
分详细事务看，我国金茂城市运营与物业开发事务完成收入493.01亿元；商务租借与零售商业运营完成收入16.97亿元；酒店运营事务完成收入16.98亿元；金茂服务完成收入29.66亿元，同比增加10%。
财政方面，我国金茂坚持了“三道红线”全绿档，年内均匀融资本钱较去年同期下降约50个基点，境内新增融资均匀本钱为2.87%，开发贷利率保持1.8%-2.5%的低水平。
敏捷扭亏的背面是公司精确的运营战略。自2021年下半年以来，房地产商场进入深度调整期。受多重要素影响，商场买卖降温，并从而影响到拿地、出资、开工等许多目标，各级监管部门推出多轮稳楼市办法。
作为我国中化旗下城市运营范畴的渠道企业，我国金茂已是地产职业深耕多年的选手。凭仗丰厚的职业经历，公司面临职业阶段性应战步步为营，将出资要点放在一、二线城市。公司办理层曾表明，“会深耕房地产职业，可是会愈加聚集一、二线城市。“咱们未来会防止进入三、四线，要聚集在一、二线，当时应该聚集在一、二线年，我国金茂加大投拓力度，精准获取中心城市中心地段的22个优质项目。新增土地中90%坐落一、二线城市，府系及璞系两条高端改进产品线年底，我国金茂累计未售货值约2800亿元，63%会集在华北及华东等经济兴旺区域，87%坐落一、二线年后，我国金茂继续重视高量级城市，2月11日联合保利以87.295亿取得北京朝阳区三间房地块，2月20日联合庆隆以89.64亿拿下了上海虹口地块。近来，公司又以10.77亿元拿下广州天河区世界大观四期地块，19.17亿元拍得杭州原运河新城单元地块。2024年四季度到2025年一季度，金茂已在上海、北京、天津等热门城市连续拿下十多宗地。
这样的出资战略在我国金茂的出售构成上也有所体现，高量级城市的底色保证了公司能取得更高的出售单价，据统计公司在2024年的983亿元签约出售额中，68%的出售额来自华北和华东区域，90%来自一、二线城市，住所公寓产品的均匀签约单价到达2.2万元/平方米。2024年，全国9个金茂府3.0项目、3个璞系项目、2个满系项目和3个棠系项目落地首开，均取得商场火热反应。我国金茂对一、二线城市的深耕，也离不开公司产品的不断改造。在公司看来，城市的开展绝非一蹴即至，而是需求长时间的耐性与投入，需求关于市民需求的望闻问切。在近期落幕的全国两会上，政府工作报告理解精确地提出继续用力推进房地产商场止跌回稳，并将“好房子”建造归入年度工作任务。作为央企的我国金茂，一直秉持着高度的责任感和使命感，打造出一系列科技住所和才智社区，为人民群众供给高品质的寓居体会。
2024年，我国金茂正式对外发布“堆金积玉”四大产品线，覆盖了不一样的客户集体多元化住所需求，如“金”以科技为中心，营建“天然成长的社区”，“玉”为交融东方韵、世界范和艺术感的“璞系”产品，旨在供给一种“返璞而归真”的东方韵美学日子；“满”倡议“小满胜万全”的寓居哲学，重视对日子方式的营建；“堂”则是“棠系”，为年青的成长型家庭打造全龄友爱社区，成为新时代人居日子方式改造的引领和模范，顺应时代回应商场，继续落位新产品线，以立异产品力对话城市需求。
今年以来，土地商场的升温则肉眼可见，不少热门城市在土拍中呈现久别的“百轮竞价”，北京、上海、杭州等一、二线亿元总价竞得水电新村地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米；3月18日北京拍出的海淀树村地块的楼面价到达10.23万元/平方米，是“两会集”方针以来北京住所土地历史上首宗楼面价就已逾越10万元/平米的地块。一、二线城市的土地回暖印证了金茂的出资逻辑，也是房地产商场“止跌回稳”的体现。2024年12月9日的中心政治局会议提出，“稳住楼市股市”。随后举行的中心经济工作会议表明，“继续用力推进房地产商场止跌回稳”。在此期间，北上广深四个一线城市推出包含松绑“限购令”在内的一系列稳楼市办法。各有关部委随后也开释严重方针利好，构成一套空前有力的方针“组合拳”。
同策研讨院研讨总监宋红卫剖析以为，从过往房地产商场周期变化来看，每次楼市上涨过程中，都会随同土地商场的快速升温、商品房成交规划的上升及购房者预期的改动。现在来看，这三个条件均已在一线城市呈现。城市轮动传导依然适用于当时的楼市趋势，即一线城市热度上升后，渐渐向二线城市传导，再向中心三线城市传导。但根据人口增加、工业支撑等维度，估计三线城市止跌回稳的动能相对较弱，修正周期较长。
凭仗已有的新发产品系统和土储布局，我国金茂正在强势穿越职业周期，迎候职业“止跌回稳”下的新走势。